当前，我国智能建筑的发展呈现以下特点和问题。
1.单系统的数据采集与管理
在许多所谓的“智能建筑”中，各系统是相对独立的，无法联动，导致所谓的智能建筑其实并不足够智能。各个系统独立采集数据，进行独立管理。
2. 位置能力很弱
位置是互联网Web2.0时代的一个重要概念。建筑运营位置数据尤其重要，能明确定位什么地方水管爆了，是什么位置发生了火情，是什么地方煤气管坏了，什么地方的重要资产被非法移走，保安在什么位置，什么位置是哪一家商家(商业地产)，摄像头的影像反映什么位置的情况。这些都是位置数据和位置管理问题，现在的智能建筑还无能为力。
3.物业运行缺乏有效性和高效率
智能建筑还没有集中所有运营数据的数据中心，也不能一下调出和集中显示建筑物某一位置的所有运营数据，如温度、湿度、空气物质参数、照明、声音等。
建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)技术将建筑物空间位置完全数据化，可以轻松标明整个建筑内各类数据发生的位置。而物联网技术将各种建筑运营数据通过传感器收集起来，并通过互联网实时反映到本地运营中心和远程用户手上。基于BIM技术和物联网技术的智慧建筑将解决所有以上问题。
物联网在楼宇智能管理、物业管理和建筑物的运行维护方面将发挥更大的作用。仅从建筑物外表不可能了解其真面目，因为有许多管线都是隐蔽在楼板和墙体中，众多开关阀门遍布建筑物的各个角落。如果没有图纸，要找到某个阀门几乎是不可能的，特别是对一些复杂结构的建筑。而图纸一般都保存在档案馆内，要去查阅的话手续是极为麻烦的，即使找到了图纸，每个工程师的表达方式不一样，要找起来也是极为困难的。那么，有什么好的办法实现对楼宇内相关物体的即时查找和定位?只有把建筑物数字化，建立BIM，才能实现更有效的管理。
BIM是物联网应用的基础数据模型，是物联网的核心和灵魂。正如BIM是ERP基础数据一样，物联网应用不能脱离BIM。没有BIM，物联网的应用就会受到限制，就无法深人建筑物的内核。因为许多构件和物体是隐蔽的，存在于肉眼看不见的深处，只有通过BIM模型才能一览无遗，展示构件的每一个细节。这个模型是三维可视和动态的，涵盖了整个建筑物的所有信息，然后与楼宇控制中心集成关联。在整个建筑物的生命周期中，建筑物运行维护的时间段最长，所以建立建筑信息模型显得尤为重要和迫切。建筑信息模型目前在设计阶段应用较多，却还没进人建造和运维阶段的应用，但一旦在建造和运维阶段得到应用就将产生极大的价值。
BIM与物联网二者的结合，将智能建筑提升到智慧建筑的新高度，开创智慧建筑新时代，是建筑业下一个重要发展方向。
SAFTOP物联网综合服务管理平台支持BIM相关的后期运维和应用。在通常的项目实施过程中，BIM主要用于建筑3D建模、信息录入、施工指导、碰撞检测等方面，到施工结束后，BIM模型的电子资料往往被刻成光盘交给客户，但由于BIM模型文件巨大，在客户方往往没有那么高配置的计算机能将BIM模型调出浏览，即便能调出浏览，也由于BIM软件操作的专业性和复杂性让客户无所适从。
如何让客户在后期能充分使用BIM的3D模型和建模信息用于后期物联网设备和设施的监控，让客户在运维或报警时直观的通过BIM 3D图形知道现场的情况，从而采取合理的应对措施，是摆在每个综合监控管理平台面前的重要问题。
SAFTOP物联网综合服务管理平台解决了这个问题，可以将物联网设备和设施的实时运行状况直接通过BIM模型展现出来，配以3D动画、音效、现场摄像头协同以及相关位置的设计施工资料的查找，可以有效协助客户进行整个区域的有效管理。
图一：真实反应建筑物内状态
二：某个管道处发生了漏水，漏水的部分和对应的阀门发生了报警