随着计算机技术、网络技术、通信技术、传感技术、人工智能技术迅猛发展，在经历了计算机、网络、数字化大规模普及应用的今天，我们终于迎来了信息技术新的里程碑-物联网技术。
当前的智能建筑系统，通常涵盖楼控、空调、新风、环境监控、消防、监控、门禁、停车、会议、信息发布、计算机网络等二十几个子系统，但是，从技术和管理角度上，无外分成自动化控制、信息通信与管理二个层面，当前的智能建筑系统里，通常采用集成技术，将遵循CAN /DALI /RS485等总线技术的控制系统，与TCP/IP协议为代表的网络系统集成在同一监管平台上，事实上，从系统控制，甚至是管理、维护人员，也是分开的，二个技术体系间很难有信息交流和功能互动，各自为政。同时，从应用软件层面上看，当前的智能建筑系统及其子系统在设计之初，需要对客户应用需求、系统功能要求，以及系统间互动、操作模式进行调研、分析，并将客户使用需求设计、集成入新建系统中，一旦系统建成后，客户在后期使用中若仅通过简单的系统配置而添加新的功能，几乎是不可能的，更不要说系统本身自适应性等更高要求。
采用了新兴的物联网技术后，将从根本上解决上述问题，使智能建筑系统不再是一堆各自独立的软硬件系统的叠加，而真正成为可以为每一个人提高不同服务的智慧建筑系统。
物联网技术将网络通信、信息处理技术、传感技术、人工智能等技术融合在一起，使控制、管理等功能分布于下至感知层的传感器、执行器、控制器模块/系统、中间网络通信层，上至管理、应用层的智能建筑系统各个层面，有别于传统的智能建筑系统，新型智能建筑各个子系统均为有学习能力、自适应功能的智慧型系统，既可以各自独立，同时又可以根据客户设定或历史经验，与其他系统联动、协同工作，组成一个有机的智慧整体，客户仅通过简单的系统配置，即可为每个人提供个性化服务方案。
更为可贵的是，新一代智能建筑系统，将摈弃现有的客户提需求，专业人员进行设计、开发、集成、建设，客户按系统要求来使用，在系统建设之初不具备的功能，系统则必须进行改造升级，以满足客户新需求的传统模式，代之以建设一个具有自学习功能，能为客户提供订制化服务的全新的基于物联网技术的智慧型建筑系统。客户仅需根据自己需求和习惯，通过对系统中不同操控对象、功能进行配置，即可订制出个性化的服务方案。
现在可以想象当我们走入新一代智慧建筑办公楼时，安全系统将对我们身份进行识别，自动引导我们到指定车位停靠车辆，允许我们自由进入授权区域；当我们进入办公室，空调、灯光、窗、计算机等将根据我们设定的模式开启，甚至家具也可以调整至我们最适应的姿态…… 当我们位于家中，仅仅通过COPY办公环境的配置，一瞬间可以将家里的书房调整至我们最熟悉的办公室模式。这个科幻般的场景在今天的物联网技术下，正在逐步变成现实，在不久的将来，我们甚至可以直接用语言对身边的智能建筑系统进行设置、操作，比我们今天更换WINDOWS屏保还要简单。
物联网技术下的智能建筑系统，是一个多技术融合的系统工程，绝不仅仅是现有系统升级、扩展或整合，它具有全新的技术架构、设计理念、管理模式，再加之以使用者智慧的参与-用户使用过程中对系统进行的个性化设置，才真正实现了新一代智能建筑系统-智慧建筑系统的优势和价值所在。